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51 rue des Marchands 38200 Luzinay

Apt type T5 98.66m²


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Coup de coeur

Appartement 97.7 m² - 5 Pièces - Lyon 475 000


Description de l'offre Ref 017-5279


ACI Immobilier - Agence de Villeurbanne Appartement en cours de remise au propre ( peintures neuves dans tous l'appartement, vasque - miroir neuf, parquet chambre 1 neuf, cuisine en cours de travaux) Visite virtuelle 360° sur notre site internet w w w aci-immobilier . com afin de comparer l'état d'avant et travaux en cours d'être finalisé!   Appartement de type T5 - 98,66 m² (Utiles) - 3 chambres, 2 Loggias dans une résidence sécurisée de 1990. Lyon 3ème à proximité des commerces de la place Sainte Anne et des écoles, à 5 mn à pied de la gare de la Part-Dieu (TGV-TRAMWAY-Métro), Cet appartement de 98.66 m² utiles est localisé au 4ème étage sur 6 et bénéficie d'un ENSOLEILLEMENT toute la journée de par son exposition. En entrant dans l'appartement, un hall d'entrée et dégagement de 13,84m² dessert une cuisine de 11,72m², un salon/salle à manger de 30,17m², un WC de 1.74m² et un second dégagement pour accès à 2 chambres et SDB. L’espace de vie de 30 m² avec un beau parquet permet un accès direct sur une première loggia de 5m². Cet espace de vie peut être AGRANDIS en supprimant la cloison avec la chambre 1 de 11m² et disposer ainsi d’une très belle pièce de 41 m².( Accès aux 2 loggias) Compostions : - Une cuisine de 11,72m² avec un accès direct à la loggia 1 - Second dégagement de 3,48m²pour accès les pièces de nuit. - Chambre 2 de 10.07m², accès direct à la loggia 2 - Chambre 3 de 11.23 m² - Une salle de bain de 4.75 m² Une cave de 3m² en sous-sol (-2) complète cet appartement. Possibilité d’acquérir en sus 1 garage fermé de 13,31m² au prix de 25 000€ en sous-sol sécurisé, Bien soumis à la copropriété : - 27 lots dans la copropriété. - Local à vélo commun. - Les charges COURANTES de la copropriété sont de 230 €/mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que l'eau chaude et froide. Les prestations comprennent : Chauffage électrique, volet de type rideau manuelle, double vitrage, interphone et visiophone. La taxe foncière est de 1190€ Honoraires charge vendeurs AVIS DE L'EXPERT : BEL Appartement de 3 CHAMBRES avec un potentiel de réaménagement, IDÉAL POUR UNE FAMILLE qui utilisent très fréquemment les transports en commun (TGV-RER-Métros-Tramway.) . UNE VISITE S'IMPOSE !   DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations Gratuites, visites ...) Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. Pour l'année 2021 nous avons accompagné nos clients sur 250 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 20 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur Lyon et le secteur NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier Instagram : ACI Immobilier / Créez votre propre alerte mail sur notre site internet

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 69003


Surface habitable (m²) 97,70 m²


Surface loi Carrez (m²) 97,70 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Etage 4


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue quartier


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Balcon OUI


Terrasse NON


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 3


Exposition SUD-EST


Année de construction 1989


Copropriété OUI


Lot n° 4


nombre de lots 27


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 475 000 €


Taxe foncière annuelle 897 €


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