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51 rue des Marchands 38200 Luzinay

 Ferme dauphinoise rénovée 285 m², terrain 7000 m².


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Exclusivité

Maison 285 m² - 7 Pièces - Pont-Évêque 665 000


Description de l'offre Ref 3233_5238_31


EXCLUSIVITÉ sur la commune de Pont-Évêque, dans un cadre verdoyant. Ancienne ferme dauphinoise en pisé de 285 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et authenticité. Charme de l'ancien avec pierres, poutres apparentes, cheminées et cave voutée. Beaux volumes et hauteur sous plafond. Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU. Isolation des combles récente. DPE : C A l'habitation principale s'ajoute un studio indépendant de 54 m². Sur deux niveaux, la maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un atelier, un wc séparé et la cave en pierres. Vous accédez ensuite à la cuisine ouverte sur la salle à manger d'une surface de 40m², à une cuisine fermée et aménagée servant de cuisine d'été d'une surface de 16m² et enfin au salon de 47m². Depuis le salon vous accédez à une très belle terrasse couverte et au jardin entièrement clôturé et arboré, où se trouve une piscine 8*4 Desjoyaux. PVC changé. A l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses de 14,5, 15, 15 et 22,5 m², une belle salle de bain de 17 m² avec baignoire, douche et double vasque. A l'extérieur, vous apprécierez, le grand préau de 200m² permettant d'abriter de nombreux véhicules, une grange de 50m² et un garage attenant à la maison de 55m². Au-dessus du garage, avec un accès extérieur ou intérieur, un studio de 55m² vient compléter ce bien. Les prestations comprennent : menuiseries bois double vitrage, volets roulants solaires motorisés, chauffage centrale par pompe à chaleur récente AIR / EAU, belles cheminées fonctionnelles, poêle à granules, piscine, portail motorisé, interphone, tout à l'égout ... DPE : C GES : A AVIS DE L'EXPERT : CETTE MAISON SPACIEUSE ET FAMILIALE VOUS SEDUIRA PAR SON CHARME ET SA RÉNOVATION DE QUALITE. Ce bien vous est proposé par Nicolas Raymond, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 799 862 743 Référence annonce : 3222 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 38780


Surface habitable (m²) 285 m²


surface terrain 7 000 m²


Surface loi Carrez (m²) 285 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Granules, Bois


Type de chauffage Radiateur, Poêle, Cheminée


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 6


Surface cave (m²) 14


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1900


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 665 000 €


Taxe foncière annuelle 1 900 €


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