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SOUS COMPROMIS DE VENTE BIEN PRESTIGE de 440 m² AVEC TERRAIN DE 4 452 m² A 15 MINUTES DE VIENNE


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Sous Compromis

Propriete 440 m² - 11 pièces - Eyzin-Pinet 699 000


Description de l'offre Ref 3116


SOUS COMPROMIS DE VENTE BIEN RARE, A 15 minutes de VIENNE, 45 minutes du centre de LYON, 35 minutes de l’aéroport LYON Saint-Exupéry et à 25 minutes de l’entrée de l’autoroute A3. Cette DEMEURE du 17ème siècle, située sur la commune d’EYZIN-PINET, d’une surface habitable de 440 m² (rénovée en 2009) est pleine de charme, elle vous séduira par son cachet et ses prestations de qualité. Ce bien de caractère est sur 3 niveaux et offre 11 pièces dont 7 chambres spacieuses. Dans un cadre champêtre au calme, cette grande maison a été construite sur un terrain de 4 452 m² clos et arboré avec une vue panoramique sur la campagne. Vous pourrez profiter pleinement des extérieurs avec sa piscine, son terrain de tennis, son terrain de boules ou aller faire des activités sportives en pleine nature (balades, VTT, vélo…). Au rez-de-jardin, l'entrée dessert un salon de 35 m² avec une cheminée d’époque, la belle hauteur sous plafond vous laisse admirer les poutres restaurées par sablage. Ce séjour propose un écran géant de cinéma. Attenante, l’espace cuisine et salle à manger de 53 m² vous permet d’accéder au jardin sur deux terrasses (l’une côté Sud avec un espace barbecue et la seconde côté Ouest avec accès à la piscine). Un second salon de 34 m² est dédié actuellement en pièce de billard. Ce niveau présente également une buanderie de 10 m², un wc séparé et une véritable cave à vin facile d’accès. Le 1er étage comprend 5 grandes chambres d’une superficie allant de 12 m² à 31 m² avec du parquet massif et des poutres apparentes. Il dispose également de 2 salles de bain avec pour l’une une douche italienne (attenante à la chambre parentale), la deuxième une douche avec colonne d'hydromassage et chacune est équipée d’une baignoire à balnéothérapie. Ce niveau comporte également deux toilettes. Le dernier étage offre une très grande hauteur sous plafond qui propose actuellement 2 grandes chambres de 22 m² chacune, une salle d’eau équipée d’une colonne d’hydromassage, un wc séparé, un local technique (avec chauffe-eau solaire et adoucisseur d’eau) et d’une salle de sport de 55 m² qui peut être aménagée selon votre envie. Par respect écologique la rénovation de ce 3ème niveau a été effectué avec la technique projetée de terre chanvre ce qui apporte beaucoup de douceur aux espaces. Ce BIEN DE PRESTIGE bénéficie d’une piscine de 5x10 m avec abri et pool house (traitement au chlore avec régulateur automatique du Ph), un terrain de tennis, un espace barbecue et un terrain de jeu de boules. Pour compléter ce bien, une dépendance abrite la chaudière à bois avec silo, 2 pièces de rangement et 2 espaces de stationnement sous toit. La grande cour vous permettra de garer une dizaine de voitures. De plus, vous bénéficierez d'une grande réserve d'eau de source pour arroser votre jardin. Ses caractéristiques : - au sol : parquet en bois massif, tomettes et carrelage. - au plafond : poutres apparentes (traitées et restaurées par sablage) - des cheminées d’époques et des radiateurs en fonte - des portes intérieures du 17ème siècle avec ferronnerie et encadrement de pierres naturelles - rénovation complète de la toiture, charpente, fenêtres, façade, murs intérieurs, réfection de la chaudière bois, pose d’un adoucisseur d’eau, panneau solaire pour l’eau chaude en 2009 - visiophone et alarme - récupérateur d'eau de source (3000 l) - des panneaux solaires pour alimenter l’eau chaude - bien relié à un assainissement individuel AVIS DE L'EXPERT : VOUS L'AUREZ COMPRIS CE BIEN RARE PROPOSE DES VOLUMES ET DES PRESTATIONS DE QUALITE. IL CONVIENDRA A UNE FAMILLE EN QUÊTE D’ESPACE, DE CONFORT MAIS EGALEMENT CE BIEN CORRESPONDRA A UN PROJET D’ACHAT DE PLUSIEURS FAMILLES CAR CHAQUE NIVEAU PEUT ETRE AMENAGE EN UN SPACIEUX APPARTEMENT. VISITE VIRTUELLE ET et PHOTOS SUPPLEMENTAIRES SUR NOTRE SITE Annonce mise en ligne par S. RITT agent commercial RSAC 878 373 661

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 38780


Surface habitable (m²) 440 m²


surface terrain 4 452 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 3


Vue campagne


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Autre


Type de chauffage Radiateur, Autre


Format de chauffage Central, Collectif


Visiophone OUI


Nombre de garage 2


Année de construction 1600


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 699 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 061 €


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