A seulement 5 minutes à pieds de la Gare
Proche de toutes commodités, des transports, et des ecoles
VENDU LOUÉ, cet appartement de type 2 se situe au 2ème étage d'une résidence propre, entretenue et AVEC ascenseur.
Il possède une surface de 31 m² loi carrez et se compose d’une entrée, d'un séjour de 13.74 m² acces au balcon de 3.79m² avec cuisine séparé de 2.14 m² et salle de bain avec WC.
Les prestations comprennent :
Menuiseries PVC double vitrage
Radiateurs électrique
Chauffe-eau électrique individuel
Montant de la location 470€/mois charges comprises
AVIS DE L’EXPERT :
IDEAL INVESTISSEUR, EMPLACEMENT RECHERCHÉ !
Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360° disponibles sur nos sites.
Annonce mise en ligne par O. MISIR - Agent Commercial - RSAC 893 022 905
APPARTEMENT DÉJÀ VENDU !
Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ?
Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME !
o 3 AGENCES à votre service avec plus de 25 ANS d'EXPÉRIENCE :
- Luzinay
- Marennes
- Lyon/Villeurabnne
o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)
o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.
o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)
o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale
o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur LYON, le SUD-EST LYONNAIS et le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS)
o Nos ATOUTS :
CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier
DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication.
Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7
Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360°
Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET
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Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
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Dans une belle résidence de 2011, cet appartement T2 de 37,64 m² utiles est en excellent état d'entretien.
Il est situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur moderne.
Il est composé d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec sa kitchenette, d'une chambre séparée avec un placard double aménagé,
d'une salle de bain et son WC. Les peintures sont NEUVES.
Un balcon couvert de 4,18 m² complète ce bien.
Cet appartement en béton banché est extrêmement bien isolé. (thermique et phonique)
Les prestations comprennent :
Une porte d'entrée sécurisée, une VMC dans les pièces d'eau, un chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants,
un cumulus de 150 litres pour l'eau chaude.
Les ouvertures sont en BOIS/ALU double-vitrages, les volets roulants motorisés.
L'immeuble est fibré, mais l'appartement AUSSI !
Les charges de copropriété sont PEU élevées : 50 euro/mois. La taxe foncière s'élève à 696 euros/an.
Sa PERFORMENCE ENERGETIQUE est EXCELLENTE.: DPE en D / 194 et son GES : A / 5
Si vous le souhaitez, possibiité d'acheter un garage de 14 m² en SUS. (15 000 euros)
Les commerces et le TRAM sont à 50 mètres à pied.
Cet appartement conviendra à des personnes seules, à des jeunes couples, à des étudiants ou à des investisseurs.
VITE ! Soyez les premiers à découvrir ce joli petit nid !
Vous pourrez poser vos valises! Appartement en EXCELLENT ETAT !
DPE : D 194 / GES : A 5
Estimation des coûts annuels : entre 520 € et 750 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr
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LYON 2e Situé à proximité de la place PLACE BELLECOUR, du Métro Ampère-Victor Hugo et de la gare Perrache, le quartier AINAY est constitué d’immeubles bourgeois du XIXe Siècle
DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE, SANS frais d'agence au PRIX IDENTIQUE PROMOTEUR - Accompagnement personnalisé garanti jusqu'à la livraison
Cette résidence sécurisée AVEC ascenseur possède tous les atouts pour un bien- vivre au quotidien.
L'appartement de type 4 se situe au 2e étage, possède une surface de 100.24 m² et se compose:
D’une entrée desservant un GRAND et LUMINEUX séjour avec cuisine US de 45.10 m2.
Coté nuit il dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative (11,23 / 11,33 et 17.39m² ).
Une 2eme salle d'eau ainsi que 2 wc séparés complètent le bien.
Prestations de QUALITÉ :
Appartement aux normes RT2012, économe en énergie
Belle hauteur sous plafond - 3m10
Cuisine équipée
Chauffage INDIVIDUEL par radiateurs à fluides caloporteurs
2 Salles d'eau équipées avec meuble vasques aux lignes contemporaines
Rideaux occultants
Installation électrique aux dernières normes en vigueur
Ouvertures en double-vitrage bois et aluminium
Fibre
Vidéophone
AVIS DE L'EXPERT:
UN APPARTEMENT AVEC DE BEAUX VOLUMES, IMMÉDIATEMENT DISPONIBLE ET SITUÉ AU CALME ET A 5min A PIED DE BELLECOUR ET DE SON CENTRE COMMERCIAL !
Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
SOUS OFFRE !!
LYON 08, SECTEUR BACHUT,
Possibilité T4
Proche de toutes commodités, arrêt de tramway T2 « bachut » au pied de l’immeuble. Médiathèque et Maison de la danse à proximité.
Cet appartement de type T3 d'une surface de 71 m² avec Balcon ; est situé au 2ème d’une résidence sécurisée, propre et entretenue. Avec ascenseur. Façade refaite en 2020. pas de travaux à prévoir. cave au sous-sol avec éléctricité et éclairage.
Visite 360° : https://tour.previsite.com/p/HEKTOR/aciimmo_38200_1_2658
TRAVERSANT et TRÈS LUMINEUX, il se compose d’une entrée qui dessert une pièce de vie de 35 m² avec cuisine américaine de qualité et équipée. Grandes fenêtres apportant un maximum de clarté.
Vous avez accès depuis le séjour au balcon. Chose rare.
L’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 12 m² et 13 m² avec placards muraux.
Une cave complète ce bien.
Les prestations de QUALITÉ comprennent : les menuiseries en PVC double vitrage chauffage par chaudière GAZ individuelle, chaudière à condensation de 2021, parquets bois massif. Salle de bains et cuisine de 2018.
Belle hauteur sous plafond
La taxe foncière est de 570 euros. Les charges sont de 70 / mois et comprennent l'entretien des parties communes, ascenseur et assurance de la copropriété.
Pas de procédures en cours.
AVIS DE L’EXPERT :
IDÉALEMENT PLACÉ AU CŒUR DU 8ème ARRONDISSEMENT DE LYON. LUMINEUX ET AGRÉABLE.
Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360° disponibles sur nos sites.
Ce bien vous est proposé par Nicolas Raymond, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 799 862 74
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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